担心“入坑”怎么办？心理“低阀值”人群的选择！

  12月04日 21:00 直播 已结束为什么城北房价没涨起来？藏在房价背后的“三个真相”！ 视频号

  一些朋友给出了回复，有人说大部分老上海人忽视了上海的快速地发展，有人说老上海人思想保守、没有开拓进取，还有人说新上海人更加开放和存在竞争力，总而言之，老上海人在城市发展之中，逐渐从核芯位置被推向边缘位置，于是老上海人开始有了“排外情绪”。

  于是，一些朋友开始跟进，说*穷的北京人就是老北京人，*穷的天津人就是老天津人。但有一个人说，*穷的西安人就是老西安人，我们大家都认为这个话不对。

  为什么说“*穷的西安人是老西安人”这个话不对，因为，西安大规模、快速地发展是从2017年开始的，房价上涨是从2016年开始的，在这个时间段之前老西安人积累了不少原始财富，尤其是在城棚改浪潮之中，老西安人还是赚得盆满钵溢。

  但所有人也发现了，热衷于闯荡新开发区，对于城市规划积极宣传的，反而是那一批新西安人！

  为什么老西安人对于新规划、新开发区普遍反映比较有“钝感”？如果你以为他们信息闭塞，那就大错特错了！

  老西安人一直盘踞在西安主城区，对于西安的方方面面应该比新西安人有更多的体会，各种开发区名校祭出，*后又烟消云散，多少新奇概念提出，翻手之间又变成了灰烬，这些老西安人都十分清楚。

  但正是这种“很懂”西安的心态，让大批老西安人错失了曲江、高新、沣东、浐灞、航天、经开、奥体等板块的*桶金！等外地人抄底之后，剩下的高价盘，老西安人就更不愿意抄底，于是，我们会发现曲江高新奥体板块，*流行的腔调不是关中话。

  因为对于西安的前世今生太了解，让很多人心理阀值很低，在2011-2015年，西安市场呈现V型探底，但西安还是有人抄底高新、曲江、城南；但在2016-2021年西安市场高歌猛进，也有人觉得这就是一场骗局，或许睡一觉醒来，一切都回到了黎明前。

  于是，在西安市场之中，“选择困难症”*严重的，一定不是新西安人，甚至于不是外地人，反倒是对于西安极为熟稔的老西安人，因为，每一片土地的“物是人非”都历历在目，想到这片土地“被整容”之前的模样，你还愿意娶她回家么？

  那对于心理阀值比较低的老西安人，哪个板块*为安全？毫无疑问，就是二环附近，这里算是老西安人的乐园！

  案例1：旭辉国宸府二期：位于东北二环交汇处，地铁8号线地铁口-堡子村站，周边名校资源较多，被中*环绕，在售户型约110-143㎡，毛坯交付，均价约1.75万/㎡。

  案例2：富力开远城：西二环核心位置，地铁5号线汉城南路站，规划面积约300万方，建设超高层、购物中心、万豪酒店等，目前在售120-180㎡改善产品，只有340套，均价约2万/㎡。

  案例3：景祥君悦：东二环浐灞门户位置，地铁3号线号线-广泰门站，项目属于现房销售，据悉，可以交房即交证，户型122㎡、137㎡，均价约1.33万/㎡。

  案例4：老三届·悦湖：大兴新区核芯位置，属于纯正的二环内，地铁8号线-红庙坡与范家村站之间，距红庙坡站约200米，周边商业资源充足，距离约800亩汉城湖比较近，户型97-188㎡，均价约1.5万/㎡。

  案例5：辰宇世纪城：紧邻地铁1号线-半坡站，辰宇世纪城规划约100方城市综合体，涵盖购物中心、超高层、商业街区、高端酒店，目前公示房源户型94-144㎡，均价约12977元/㎡。

  除此之外，龙湖天奕、万科翡翠国际、金域东郡、万科璞悦、万科雁鸣湖都已经价格公示，产品线从小高层、高层到超高层都有，选择余地比较大。

  为什么要把二环、三环项目推荐给老西安人？因为，这些板块普遍配套较好，且能满足各种功能型需求，有机会、风险低！

  随着西安进入横盘阶段，每个月近万套房源加推，开盘解筹率不断下降，敢于闯荡新开发区的人也在减少。

  为什么会减少？一种原因是“市场降温+监管强化”之后，郊区市场确实风险变高了，之前不少单月销售三四十套的项目，现在成交都不足一手之数；另外一个是二手房流通性变差，买卖双方都陷入拉锯战，以房换房的方式，逐渐慢慢的变少。

  而且，随着西安市场降温之后，各种唱空消息满天飞，外地人对于西安市场的看法也在悄然变化，西安人去外地投资的热情也在逐渐回落，在这种情况下，身在西安市场的我们，感受是*为明显的。

  人们在担心什么？担心预期不能兑现，担心商场商街凭空消失，担心道路开通遥遥无期，担心房价始终趴在地上，担心孩子上学无门，担心被开发商套路，更担心他们变成下一个“恒太队”。

  实际情况，人类对于一部分房企的担心，并非毫无理由，虽然现在房企融资环境有所好转，但各地监督管理力度提高，在保护消费者权益的同时，也等于给开发商五花大绑，当没有办法解决监管资金提取额度、速度时，房企的风险有增无减。

  于是，回归主城，紧抓二环、三环，变成了不少人的必选项，出于对风险的厌恶，主城区慢慢的变香了！